Si parla di “prima casa” in relazione alle imposte sul trasferimento di immobili, registro e Iva, che sono appunto dovute in forma ridotta quando il contribuente non possiede un altro immobile ad uso abitativo oppure, se lo possiede, lo rivende entro il termine di un anno.
I termini per le agevolazioni prima casa sono state sospesi dal 1° aprile 2022 a ieri, 30 ottobre 2023.
Quali sono questi termini?
1) 18 mesi per trasferire la residenza nel Comune dove si acquista un immobile;
2) Un anno per l’acquisto di un nuovo immobile da adibire a propria abitazione principale per chi vende entro 5 anni dall’acquisto precedente per il quale aveva beneficiato delle agevolazioni fiscali “prima casa”
3) Un anno per alienare la “vecchia” prima casa se al momento del nuovo acquisto si avessero diritti reali su
abitazione già acquistata con beneficio;
4) Un anno tra i due acquisti (vecchio e nuovo) per maturare e sfruttare il credito d’imposta per il riacquisto della
prima casa.
Un semplice esempio chiarirà.
Ho comprato casa il 28 aprile 2022 e al momento della stipula del rogito ho dichiarato che avrei trasferito la
residenza entro 18 mesi nel Comune dove si trova l’immobile.
In mancanza della sospensione tale trasferimento sarebbe dovuto avvenire entro il 28 ottobre 2023. In realtà invece
tale termine non ha mai cominciato a decorrere ed avrò tempo per fare questo trasferimento fino al 30 aprile 2025.
Invece tutti i termini pari a un anno sopra ricordati scadranno il 31 ottobre 2024.
Dott. Cesare Iannotti